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4 ZIMMER - DACHTERRASSE - KLIMA - NEUBAUWOHNUNG / ERSTBEZUG - T010 -

1130 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen
Objekt Nr. 1609/26971
00 Dachterrasse
  • Wohnfläche97 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.748,44

Fläche im Detail

Wohnfläche 96,71 m²
Kellerfläche 3,10 m²

Kosten im Detail

Miete (inkl. Betriebskosten) € 1.748,44
Betriebskosten (Netto) € 148,93
Maklergebühr 4046.90 (inkl. MwSt)

Ausstattung

Erstbezug, Terrasse, Lift, Keller, Neubau, Kabel/Sat-TV, Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieausweis

B HWB: 26 kWh/m².a
A fGEE: 0,77

Pläne

Beschreibung

Tolle Neubauwohnung mit Dachterrasse und außergewöhnlich toller Raumaufteilung

Das Wohnhaus befindet sich in erstklassiger Lage in der Hietzinger Hauptstraße/Ecke Fleschgasse. Das Wohnhaus verfügt über 11 Parteien, besteht aus 5 Ebenen und wurde sehr großzügig geplant.

Top 10:
Moderne Neubauwohnung mit offener Wohnküche, 3 weiteren Zimmern, 2 Bäder mit Wannen und Duschbad, extra WC und 2 Abstellräume/Schrankraum. Weiteres verfügt die Wohnung einmalige Dachterrasse mit Blick über Hietzing.

Ausstattung
+ Parkettböden in den Wohnräumen
+ hochwertige Feinsteinfließen in den Bädern und WC
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ eigenes, der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil
+ Gegensprechanlage
+ tolle Dachterrasse
+ neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierfach
+ Jalousien an allen Fenstern
+ Lift
+ Fahrradabstellraum
+ Klimaanlage

Lage
Top-Lage in Unter St. Veit!
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Gehnähe (weniger als 5 Minuten) zur U4 Station "Unter St. Veit" oder "Braunschweiggasse". Mit der Straßenbahnlinie 58 gelangen Sie in nur 2 Stationen ins Hietzinger Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß mit nur 1-2 Straßenbahnstationen erreichbar!

Sonstige Angaben
Heizung netto 20% € 72,53
Warmwasser netto 10% € 24,18
Ust 20 % € 14,51
Ust 10 % € 2,42
Heizkosten/WW inkl. Ust € 113,64

Monatliche Gesamtvorschreibung Miete: 1.862,08
(inkl. BK, Lift, Warmwasser, Heizung, exkl. Strom)

Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen folgende Einmalkosten an:
Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (36xBMM*1%) € 670,35
Vermittlunghonorar Makler (2BMM zzgl. 20% Ust) € 4.046,90
Kosten Mietvertragserrichtung inkl. 20%Ust € 480,00

Eine detailierte Übersicht aller Wohnungen finden Sie unter:
http://goo.gl/ZGjhxD

Rechtlicher Hinweis:
bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
(30b Abs 1 KschG und § 6 Abs 4 MaklerG)
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E.Mail Adresse beantworten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1454,1zzgl 10% USt.
Betriebskosten 135,39zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 158,95
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Gesamtbetrag 1748,44

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Ihre persönliche Beratung

Christian Theussl

T: +43 1 997 10 00 Anrufen

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