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Dachgeschoss Maisonette mit 3 Terrassen ERSTBEZUG

1230 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen
Objekt Nr. 628
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  • Wohnfläche136 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.800,00

Fläche im Detail

Wohnfläche 136,26 m²

Kosten im Detail

Miete (Netto) € 1.363,87
Gesamtmiete (Netto) € 1.636,36
Gesamtmiete (Brutto) € 1.800,00
Betriebskosten (Netto) € 272,49
Monatliche Kosten (Netto) € 1.636,36
Monatliche Kosten (Brutto) € 1.800,00
Gesamtbelastung (Brutto) € 1.800,00
Gesamtbelastung (Umsatzsteuer) € 163,64
Maklergebühr 4.092,53 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Erstbezug, Parkettboden, Terrasse, Lift, Neubau, Kabel/Sat-TV, Badewanne, Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

A HWB: 24,02 kWh/m².a

Beschreibung

LAGE

Urbanes Lebensgefühl am Liesingbach - in der Fröhlichgasse bei der Breitenfurterstraße liegt dieser soeben fertiggestellte Neubau. Die Verkehrsanbindung ist optimal: schnell erreicht man die Autobahn und auch ohne Auto ist man hervorragend angebunden.  Die Autobuslinien 60A oder 62A sind fussläufig erreichbar und durch den Liesinger Bahnhof mit den Wiener S-Bahnen und der Südbahn gelangen Sie auch stressfrei in die Arbeit. Supermarkt und Apotheke sind direkt vor der Haustüre und das Einkaufcenter Riverside ist auch nicht weit.

Ob ein Fahrradausflug entlang des Liesingbachs bis nach Schwechat oder ein Tennismatch in der Europahalle - Liesing bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Sie leben hier in unmittelbarer Nähe zum Liesingbach mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt.

OBJEKT

Zur Vermietung gelangt diese moderne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung (3. OG + DG) mit 3 Terrassen als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung.

Raumaufteilung:

3.OG:

  • Vorraum
  • 1. Schlafzimmer mit Bad (Dusche + WC) und eigenem Schrankraum
  • 2. Schlafzimmer
  • Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken
  • separates WC
  • Abstellraum unter dem Stiegenaufgang
  • ca. 10 m² Ost-Terrasse

DG:

  • Wohn-Esszimmer mit offener Küche 
  • separates WC
  • ca. 27 m² Ost-Dachterrasse und ca. 23 m² West-Dachterrasse

Die besonderen Highlights dieser Wohnung sind die großzügigen Wohnräumen und die 3  traumhaften Dachterrassen. Mit insgesamt rund 60,56 m² Terrassenfläche lassen sich Ihre Sommerträume von Loungemöbeln verwirklichen und nach einem arbeitsreichen Tag können Sie hier die untergehende Sonne genießen.

Der Eingangsbereich dieser Wohnung liegt im 3. Liftstock. Über den Vorraum sind die beiden geräumigen Schlafzimmer zu begehen. Ein Schlafzimmer zeichnet sich durch einen eigenen Schrankraum für Ihre Kleidung und das angrenzende ensuite Bad aus. Beide Schlafzimmer befinden sich Richtung ruhigerer Fröhlichgasse und haben jeweils einen Zugang auf die Ost-Terrasse. Des weiteren verfügt diese Etage über ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und ein Abstellraum unterhalb des Treppenaufgangs.

Im oberen Stock dieser schönen Maisonette-Wohnung befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der durch seine Ost-West-Ausrichtung sehr hell ist. Der Küchenbereich ist separiert und verfügt über ein zusätzliches Fenster. Durch die Ausstattung mit jeweils einer herrlichen Dachterrasse mit Ausrichtung nach Osten bzw. Westen können Sie sowohl Ihren Kaffee am Morgen als auch Ihr Glas Wein am Abend in der Sonne genießen.

Das geräumige Wohnzimmer so wie die Schlafzimmer sind mit modernem Eiche Massiv Landhaus Parkett ausgestattet. 

Die Wohnung wird leer vermietet. Bei einem Kündigungsverzicht auf 3 Jahre lässt der Vermieter eine Küche auf seine Kosten einbauen.

KONDITIONEN

Die monatliche Miete beträgt inkl. Betriebskosten und MWSt. € 1.800,-- (Miete € 1.363,86 + BK € 272,50 + MWSt.). Für die Hauszentralheizung, Warmwasser und Wasser werden monatlich € 188,16  vorgeschrieben. Dies ergibt eine monatliche Gesamtmiete warm von € 1.988,16.

Kaution: € 6.000,--
Mietvertragsgebühren: € 716,47
Provision inkl. MwSt. € 4.092,53 (€ 3.410,44 + 20 % MwSt)

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter der Tel.Nr. 0664/876 20 99 gerne zur Verfügung.

Ihre persönliche Beratung

Eva Bretterklieber

T: +43 2236 860 400 H: +43 664 876 20 99 Anrufen

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