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**STAIRWAY TO HEAVEN**

1030 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen
Objekt Nr. 29914
Wohnzimmer
  • Wohnfläche200 m²
  • Zimmer 7
  • Miete€ 3.500,00

Fläche im Detail

Wohnfläche 200 m²
Gesamtfläche 235 m²

Kosten im Detail

Miete (Netto) € 2.797,10
Sonstige Kosten (Netto) € 48,43
Gesamtmiete (Netto) € 3.181,82
Gesamtmiete (Brutto) € 3.500,00
Betriebskosten (Netto) € 336,29
Monatliche Kosten (Netto) € 3.181,82
Monatliche Kosten (Brutto) € 3.500,00
Gesamtbelastung (Brutto) € 3.500,00
Gesamtbelastung (Umsatzsteuer) € 318,18
Kaution € 14.000
Maklergebühr 7.636,37 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Küche, Parkettboden, Terrasse, Lift, Altbau, Kabel/Sat-TV, Sauna, Badewanne, Dusche, Heizungsart: Etagenheizung

Lage

Adresse Stadtpark, Belvedere
Lageinformation Belvederegarten, Stadtpark

Befristung

Verfügbarkeitsdatum ab sofort

Beschreibung

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (VRUG und FAGG) ist es uns nur mehr möglich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer & Mailadresse) zu bearbeiten.

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine GALERIEWOHNUNG in bester Lage des 3. Bezirks.

Die Wohnung wurde topsaniert und teilt sich in 2. Ebenen.

ECKDATEN:

- ab sofort verfügbar

- Lift vorhanden

- 7. Zimmer

- Galerie

- Erker im Wohnzimmer

- 35m² uneinsichtige Terrassenfläche mit Terrassenzimmer für Saunabereich (Starkstrom vorhanden)

- Badezimmer und Küche möbliert

- Anschlüsse für Kabel/Sat vorhanden

Die untere Ebene gliedert sich wie folgt:

- Wohnzimmer mit sehr hübschem Erker und Kamin (ca. 52,21m²)

- angrenzendes Esszimmer (17,14m²)

- vollausgestatete Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktionsherd + Backofen, Kühlschrank & Tiefkühler und Dunstabzug in sehr guten Zustand

- ein Atrium mit Lichteinfall von den oberen Dachflächenfenster.

Die obere Ebene gliedert sich wie folgt:

- kleines Zimmer mit 9m²

- die Galerie zieht sich über das darunterliegende Wohnzimmer - eignet sich gut als Büro

- weitere Zimmer mit Zugang auf die Terrasse 

- Terrasse (südseitig ausgerichtet)

AUSSTATTUNG:

- Steinboden in der unteren Ebene & Eichenparkett in allen Zimmern

- Fußbodenheizung

- Designerleuchten

- 2. getrennte WC's

- 2. moderne Bäder mit Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner, Waschtisch und großen Spiegeln.

- Die Badezimmerleuchten sind Designerleuchten

- Abstellräume mit Waschmaschinenanschlüssen

LAGEBESCHREIBUNG:

Es handelt sich um eine helle Ruhelage in der Engelsberggasse mit sehr guter Verkehrsanbindung (Strassenbahn, Bus, S-Bahn)

bzw. Wien Mitte) zum Zentrum sowie zum Flughafen. In der umliegenden Wohngegend gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die naheliegende Parkanlage des Schloss Belvederes und des Stadtparks lädt zum Entspannen ein.

MIETKONDITIONEN:

- Hauptmietzins: 2.797,10€

- Betriebskosten: 336,29€

- Umsatzsteuer: 318,18

- Gesamtmiete Brutto: 3.500,00€

NEBENKOSTENÜBERSICHT:

- Kaution: 4. Monatsmieten zzgl. 20 Ust  = 14.000,00€

- Provision: 2. Monatsmieten zzgl. 20% = 7.636,37€

- Vergebührung ans Finanzamt

Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihre persönliche Beratung

Herr Lukas Holzer

T: +43 1 512 88 89 H: 0699 126 55 662 Anrufen

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