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NEU SANIERTE MIETETAGE MIT TERRASSE UND SCHWIMMHALLE

1130 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen
Objekt Nr. 10095
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  • Wohnfläche135 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 2.750,00

Fläche im Detail

Wohnfläche 135,0 m²
Nutzfläche 150,0 m²

Kosten im Detail

Miete (Netto) € 2.108,00
Betriebskosten (Netto) € 392,00
Gesamtbelastung (Brutto) € 2.750,00
Kaution € 8.250
Maklergebühr 6000,00 EUR zzgl. USt.

Ausstattung

Küche, Parkettboden, Terrasse, Keller, Heizungsart: Fußbodenheizung

Lage

Stockwerk 1

Energieausweis

C HWB: 57,9 kWh/m².a

Pläne

Beschreibung


EIN ECHTES SCHMUCKSTÜCK FÜR HOHE ANSPRÜCHE

Zur Vermietung gelangt eine inmitten der Villengegend "Napoleonwald" gelegene Luxusmietetage mit 15m2 Terrasse, Schwimmhallen- Sauna- und Gartennutzung.

Die 135m2 Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
- grosszügiger Wohnesssalon mit offenem Kamin und
Ausgang zur Terrasse mit Gartenblick
- 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
- komplett ausgestattete Tageslichtküche
- 2 Bäder
- 2 Wc
- Diele
- Abstellraum

Die generalsanierte Mietetage befindet sich im 1.Stock einer attraktiven kleinen Wohnanlage und bietet im Souterrain folgende zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Wirtschaftsraum
- Kellerräume
- Sauna
- Sportraum
- Doppelgarage

Die überdachte Schwimmhalle im schön begrünten Garten ermöglicht eine Nutzung ohne neugiergen Blicken ausgesetzt zu sein. Natürlich findet man in dieser Gegend ein grosses Angebot an Wanderwegen, besonders hervorzuheben sind auch die zu Fuss erreichbaren Heurigen.

öffentliche Verkehrsmittel:
Linien 56B

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 01/4859943 oder 0664/1607974 und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie.

Heizwärmebedarf: 57,9kWh/(m2a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr

Information
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Information §11 FAGG
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen

Lage:
Napoleonwald

Ihre persönliche Beratung

Herrn Georg Leimer

T: +43 1 4859943 H: +43(664) 1028303 Anrufen

Kontakt

Mehr über GML Real

GML Real

Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien

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