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Ruhiges Althaus zum Preis einer Wohnung!!!

3400 Klosterneuburg/Weidling Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus
Objekt Nr. 132/08137 | Objekt melden
FrontG3 kopie
  • Wohnfläche140 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 540.000

Fläche im Detail

Grundfläche 421,00 m²
Wohnfläche 140,00 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 540.000
Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Teilmöbliert, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerungsart: Gas

Befristung

Verfügbar ab 5 Monate

Energieausweis

D HWB: 142,80 kWh/m².a
D fGEE: 2,49

Beschreibung

Dieses anmutige südseitige, ruhige gelegene Althaus mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach Wien (Supermarkt, Bushaltestelle z.B. zur fallweisen Direktfahrt und zur Schnellbahn, jeweils nach Wien, Zahnärztin: in ca. 5 Gehminuten erreichbar; weitere Ärzte, Kindergarten, Spielplatz, Volksschule etc.: in ca. 10 Gehminuten) wurde immer wieder restauriert und lässt sich weiter ausbauen. Es liegt am Fuß der Weinberge leicht erhoben und bietet Ihnen daher einen freien Blick in den entzückenden, pflegeleichten intimen Garten und zum Wienerwald.
Im straßenseitigen Erdgeschoss sind zwei 3,20 m hohe Parkettzimmer, ein Kabinett, der südseitige Balkon und Bad und WC.
Im Gartengeschoss sind die Einbauküche, 1 Zimmer mit davorliegender Terrasse, WC und 1 Kellerraum (ausbaubar in eine Sauna, Bad oder Weinkeller) und der Heizraum mit 2 Heizsystemen (Gas oder feste Brennstoffe).
Eine Ausbaumöglichkeit gartenseitig ist ebenso möglich, wie der auch ca. 92 qm große Dachboden (mit ca. 70- 80 qm) und u.U. kann es noch aufgestockt werden.
Wesentliche Investitionen wurden 1985 -1989 und zwischen 2001 und 2017 gemacht und es präsentiert sich daher sehr gepflegt und ist bezugsfertig.
Lassen sie sich diese günstige und in dieser Lage einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Ihre persönliche Beratung

Herr Dr. Eggert KOCH

T: +43 1 479 15 58 H: +43 1 479 15 58 Anrufen

Kontakt

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