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MODERNE 2 ZIMMER + 16m² BALKON - NEUBAU - HELL - RUHELAGE

2325 Himberg bei Wien Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen
Objekt Nr. 34236 | Objekt melden
immoimporte/justimmo2/files.justimmo.at/public/pic/big/BqV20YStVw20180806.jpg
  • Wohnfläche58 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 797,50

Fläche im Detail

Wohnfläche 58,32 m²
Kellerfläche 2,26 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 725,00
Gesamtbelastung (Brutto) € 797,50
Miete (Netto) € 595,00
Betriebskosten (Netto) € 130,00
Monatliche Kosten (Netto) € 725,00
Monatliche Kosten (Brutto) € 797,50
Umsatzsteuer € 72,50
Kaution 2.392,50 €
Maklergebühr 1.740,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Balkon, Küche, Parkettboden, Lift, Keller, Neubau, Kabel/Sat-TV, Barrierefrei, Dusche, Heizungsart: Fußbodenheizung

Befristung

Verfügbar ab ab sofort
Befristung 5

Energieausweis

A+ HWB: 11,4 kWh/m².a
fGEE: 0,81

Beschreibung

Die helle und ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Stock einer modernen und absolut barrierefreien Wohnhausanlage und ist innenhofseitig nach Osten ausgerichtet. Die ca. 58,32m² Wohnung hat ein wunderschönes großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den ca. 16,10m² Balkon und ein separates Schlafzimmer. Ein großes Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Wachmaschinenanschluss, Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Obwohl diese Wohnung im Dachgeschoss liegt gibt es keine Schrägen und lässt sich somit wesentlich einfacher einrichten.

  • BARRIEREFREIHEIT VON DER GARAGE BIS ZUR WOHNUNG
  • ENERGIESPARENDES HEIZSYSTEM
  • KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG
  • KOMPLETT AUSGESTATTETE KÜCHE

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, mit modernen Fliesen und Parkettböden und teilweise mit raumhohen Fenstern ausgestattet.

Garagenplätze können separat im Haus angemietet werden. Miete pro Stellplatz EURO 79,80

Weitere verfügbare Wohnungen im Haus:

OG :

Top 9: 2 Zimmer 52,22m ² Bruttomiete Gesamtmiete EURO 675,27

Top 13: 2 Zimmer 58,32m² + 16,10m² Balkon, Gesamtmiete EURO 797,50

DG: ab 01.03.2019 frei

Top 20: 2 Zimmer 51,80m² + 15,70m² Balkon Gesamtmiete EURO 748,-

Heizkosten, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch verrechnet und sind nicht in der angeführten Gesamtmiete inkludiert!

Lage:

Die Gemeinde Himberg befindet sich etwa 5km südlich Wiens und ist mit dem PKW via S1 oder über die verlängerte Favoritenstraße erreichbar. Das Wohnhaus befindet sich abseits der Hauptstraße in einer ruhigen Seitengasse. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Post, Bank usw. sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Den Bahnhof Himberg erreichen Sie in wenigen Minuten zu fuss und haben so eine sehr gute öffentliche Anbindung nach Wien!

Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan.

Kosten:

Nettomiete: EURO 595,- zzgl. 10% USt.

Betriebskosten: EURO 130,- zzgl. 10% USt.

Ust Gesamt: EURO 72,50

Gesamtmiete: 797,50 Euro

Kaution 3BMM: € 2.392,50 

Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt: € 1.740,- 

Mietdauer: 5 Jahre

Mietbeginn: ab sofort

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <250m
Arzt <4.250m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <250m
Polizei <750m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <500m
Straßenbahn / Bus <7.750m
U-Bahn <9.750m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Enrico Gratian Adel

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